Hành lang pháp lý hoàn thiện sẽ giúp cải thiện nguồn cung, cùng với đó là thêm nhiều dòng vốn rẻ giúp người lao động (NLĐ) có nhiều cơ hội hơn để tìm được chốn an cư.
Người dân sẽ dễ tiếp cận vốn vay nhà ở xã hội
Chị Nguyễn Thị Tuyết - 30 tuổi, công nhân Khu chế xuất Tân Thuận, quận 7, TPHCM - cho biết, giá nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn như hiện nay, thật sự, với thu nhập của vợ chồng chị sẽ không bao giờ mua nổi. Hiện, vợ chồng chị Tuyết thuê nhà trọ; với mức giá thuê hiện nay đối với một nhà trọ đảm bảo chất lượng tầm hơn 5 triệu đồng/tháng là quá khó khăn với những NLĐ thu nhập thấp.
Có thể thấy, với mức lương 7 - 8 triệu đồng/tháng, nếu tăng ca là 10 triệu đồng, công nhân rất khó với tới những căn NƠXH, dù có được hỗ trợ, giá một căn hộ (nhỏ nhất) 30m2 ở Hà Nội, TPHCM cũng phải gần 1 tỉ đồng. Chính vì vậy, điều NLĐ chờ đợi đó là dòng vốn rẻ để họ có thể vay vốn mua NƠXH.
Thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay, ngoài 4 ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước, hiện có thêm TPBank, VPBank, MBBank và TechcomBank đã có văn bản đăng ký tham gia gói tín dụng 120.000 tỉ đồng với số tiền đăng ký của mỗi ngân hàng là 5.000 tỉ đồng. Qua đó, nâng tổng số ngân hàng thương mại tham gia lên 8 ngân hàng với 140.000 tỉ đồng.
Hiện, Ngân hàng Nhà nước đang xin ý kiến về hồ sơ dự thảo Tờ trình, Nghị quyết điều chỉnh nội dung Chương trình 120.000 tỉ đồng theo hướng giảm lãi suất cho vay đối với khách hàng mua từ 3 - 5%. Còn đối với khách hàng là chủ đầu tư, giữ nguyên mức hỗ trợ 1,5 - 2%.
Trao đổi với Báo Lao Động, TS Nguyễn Duy Phương - Giám đốc đầu tư DG Capital - cho hay, nếu Chính phủ thông qua gói vay ưu đãi cho NƠXH với lãi suất 4,8%/năm, người thu nhập thấp sẽ tiếp cận vốn rẻ để mua nhà như gói 30.000 tỉ đồng trước đây. Với mức lãi suất này người dân có nhiều cơ hội tiếp cận NƠXH.
Theo TS Phương, với việc ban hành Nghị định 100/2024 về quản lý NƠXH mới của Chính phủ, qua đó, nới lỏng điều kiện về thu nhập, mở rộng đối tượng tiếp cận mua NƠXH sẽ giúp cho phân khúc này có nhiều không gian phát triển hơn trong thời gian tới, từ đó đẩy nhanh việc hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn NƠXH tới năm 2030.
Đáng chú ý nhất, việc nới điều kiện về thu nhập của một cá nhân lên con số 15 triệu đồng/tháng và 30 triệu đồng/tháng với 2 vợ chồng sẽ được tiếp cận NƠXH. Đây là cách tiếp cận được nhiều chuyên gia đánh giá rất sát với thực tế mặt bằng thu nhập, chi tiêu của nhiều người có nhu cầu về NƠXH hiện tại, nhất là ở 2 TP lớn Hà Nội và TPHCM.
Cải thiện nguồn cung nhà ở xã hội
Theo đánh giá của nhiều doanh nghiệp bất động sản tham gia phát triển NƠXH, việc cấp phép NƠXH thời gian qua khó hơn xin cấp phép nhà ở thương mại. Từ vấn đề quy hoạch quỹ đất cho phát triển NƠXH tới các ưu đãi về tiền sử dụng đất, tới giới hạn lợi nhuận cho nhà đầu tư triển khai NƠXH đều đang là những rào cản cho thúc đẩy phân khúc này phát triển.
Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản mới đã có những đột phá trong việc tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho việc triển khai NƠXH. Điều các doanh nghiệp đang mong chờ đó là sớm có các Nghị định, Thông tư sẽ cụ thể hóa hơn các định hướng đột phá này, từ đó giúp các chủ đầu tư triển khai NƠXH yên tâm hơn trong quá trình thực hiện, tránh việc “trên nóng, dưới lạnh” như trước đây khiến NƠXH rất nhỏ giọt.
Tăng nguồn cung bằng loại hình nhà cho công nhân thuê
Từ ngày 1.8.2024, Luật Nhà ở có hiệu lực, Tổng LĐLĐVN tham gia vào việc xây dựng nhà ở như một chủ thể có tư cách pháp nhân, đồng thời Tổng LĐLĐVN sẽ xây dựng nhà ở cho công nhân theo hình thức cho thuê. Đây được coi như một giải pháp cộng hưởng với 1 triệu căn NƠXH của Chính phủ nhằm giải quyết cơn khát nhà ở cho NLĐ.
Trước mắt, đến năm 2025, Tổng LĐLĐVN dự kiến sẽ xây dựng khoảng 3.000 căn hộ, từ năm 2026 - 2030 là 10.000 - 15.000 căn hộ, chủ yếu cho NLĐ thuê. Công nhân sẽ được sống trong các căn hộ khép kín có diện tích 30m2, 45m2 và 60m2, được đầu tư các hạng mục cơ bản, đảm bảo mức sinh hoạt tối thiểu của NLĐ. Giá cho thuê từ 1 - 2 triệu đồng/căn hộ (từ kinh nghiệm của Khu công nghiệp Đồng Văn II, Hà Nam) do Tổng LĐLĐVN xây dựng thí điểm.
Có thể nói đây thực sự là một tin vui cho người công nhân. Với giá thuê như Tổng LĐLĐVN đưa ra - đây là mức thuê rất phù hợp, tương đương hoặc thấp hơn mức thuê nhà trọ, chất lượng công trình chắc chắn là tốt hơn.
