Giá căn hộ mở bán trong quý III-2024 được các chuyên gia dự báo sẽ tiếp tục tăng nhẹ do các áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án bất động sản.
Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận trong quý II -2024 của DKRA Group, TP.HCM dẫn đầu về lượng căn hộ mở bán, chiếm 56% tổng nguồn cung mới. Thanh khoản phân khúc căn hộ mở bán mới ghi nhận một số điểm sáng nhất định, lượng tiêu thụ nguồn cung mới toàn thị trường tăng mạnh 88% so với quý đầu năm.
Căn hộ TP.HCM, Bình Dương chiếm sóng thị trường
Theo báo cáo, nguồn cung căn hộ chung cư thị trường sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) tại TP.HCM và năm tỉnh phụ cận Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh tăng 8% so với cùng kỳ năm 2023, có 126 dự án mở bán với 14.500 căn hộ. Tuy nhiên, trong đó chỉ có 4 dự án mới, còn lại là các dự án căn hộ mở bán giai đoạn tiếp theo.
Đáng chú ý, tỉ lệ tiêu thụ phân khúc căn hộ tốt nhất trên thị trường bất động sản nửa đầu năm nay, với tỉ lệ tiêu thụ chiếm 23% giỏ hàng mở bán. Cụ thể, có hơn 3.350 căn hộ được giao dịch thành công trong quý II-2024, tăng 82% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguồn cung căn hộ sơ cấp các dự án tập trung phân bổ tại hai thị trường là TP.HCM và Bình Dương. Trong đó, TP.HCM dẫn đầu chiếm 56% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý II. Nguồn cung mới đưa ra thị trường phần lớn đến từ các dự án căn hộ cao cấp, hạng sang thuộc khu Đông. Bình Dương chiếm 39% nguồn cung căn hộ mở bán quý II. Thanh khoản ghi nhận một số điểm sáng nhất định, lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường tăng mạnh 88% so với quý trước hay tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023.
Giá căn hộ mở bán cao nhất ở TP.HCM lên tới 493 triệu đồng/m2, thấp nhất khoảng 30 triệu đồng/m2. Trong khi các tỉnh như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, giá căn hộ dao động ở mức từ 30 - 59 triệu đồng/m2.
Các giao dịch căn hộ tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40 - 55 triệu đồng/m2 tại TP.HCM hay từ 30 - 35 triệu đồng/m2 tại Bình Dương. Phần lớn đây là các dự án căn hộ chung cư đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.
Nhìn chung giá bán sơ cấp căn hộ không có nhiều biến động so với quý I-2024, được kích cầu bằng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay,... Thanh khoản thị trường căn hộ thứ cấp khởi sắc nhưng vẫn ở mức thấp và khó đột biến trong ngắn hạn.
Giá căn hộ vẫn tăng nhẹ
Các chuyên gia DKRA Group cũng đưa ra dự báo thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM và các tỉnh phụ cận trong quý III-2024 sẽ tiếp tục đà tăng trưởng tích cực của quý II.
Thị trường căn hộ có thể sẽ tiếp tục có những hồi phục nhất định về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ. Nguồn cung mới được dự báo sẽ tăng so với quý II-2024, dao động ở mức khoảng 2.500 – 3.500 căn, tập trung chủ yếu ở TP. HCM và Bình Dương.
Phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại TP. HCM, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường các tỉnh giáp ranh. Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản dự kiến có hiệu lực sớm trong quý III - 2024, lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp,... được kỳ vọng sẽ là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường trong thời gian tới.
Mặt bằng giá căn hộ sơ cấp được các chuyên gia dự báo có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án. Tuy nhiên, người mua vẫn sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ tốt bởi các phương thức thanh toán giãn cách, hỗ trợ vay ngân hàng, chính sách bán hàng linh hoạt.
“Thanh khoản thị trường căn hộ thứ cấp (mua đi bán lại) dự kiến trong quý III sẽ đạt nhiều cải thiện tích cực về mặt thanh khoản cũng như giá bán. Các giao dịch tập trung ở những dự án có đầy đủ pháp lý, phát triển bởi chủ đầu tư có tiềm lực tài chính cũng như tiến độ thi công xây dựng nhanh chóng”- báo cáo nhận định.
QUANG HUY
