Giá chung cư Hà Nội liên tục tăng khiến việc tiếp cận nơi ở của đại bộ phận dân chúng ngày càng khó khăn. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã chỉ rõ thực trạng thị trường chung cư Hà Nội hiện nay và đưa ra các giải pháp giảm giá chung cư.
Giá Chung Cư Hà Nội Đã Biến Động Như Thế Nào?
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, kể từ năm 2018 đến nay, tắc nghẽn về pháp lý khiến nguồn cung bất động sản nhà ở sụt giảm nghiêm trọng. Trong khi đó, tại các đô thị lớn, nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng. Điều này tạo “áp lực” lớn lên nguồn cung, khiến giá chung cư Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng mới.
Ông Đính nhấn mạnh, giá chung cư Hà Nội đã tăng hàng chục quý liên tiếp. Thời điểm quý 1/2024, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 48% so với quý 1/2019 và tăng 8 điểm phần trăm so với quý cuối năm 2023. Đây là mức tăng cao nhất trong vòng 5 năm qua.
Vậy đâu là nguyên nhân khiến giá chung cư Hà Nội tăng? Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường quá thiếu nguồn cung, khan hiếm nguồn hàng, trong khi lực cầu luôn ở mức cao và liên tục tăng trưởng khiến giá chung cư Hà Nội liên tục tăng. Bên cạnh đó, trong bối cảnh lãi suất ngân hàng chạm “đáy”, nhu cầu đầu tư căn hộ cho thuê được thúc đẩy từ nhu cầu lưu trú của lượng lớn khách du lịch quốc tế, chuyên gia người nước ngoài hay học sinh, sinh viên khiến dòng tiền đổ vào chung cư tăng mạnh, giá chung cư Hà Nội do đó mà liên tục xác lập mặt bằng mới.
Ông Đính cho rằng, đến năm 2025, dân số Hà Nội dự kiến đạt 9 triệu người, với tỷ lệ đô thị hóa dự kiến sẽ đạt 62%. Mỗi năm, các đô thị lớn sẽ có thêm khoảng 120.000 hộ gia đình thành thị/
Số liệu từ Kế hoạch phát triển nhà ở Hà Nội giai đoạn 2021-2025 cũng cho biết, tổng nguồn cầu giai đoạn 2022- 2025 là 185.200 nhà, trong đó có 166.600 căn hộ. Trong khi số lượng căn hộ mở bán mới tại Hà Nội đang liên tục sụt giảm. Tính chung năm 2023, nguồn cung căn hộ mới chỉ đạt xấp xỉ 11.000 sản phẩm, bằng 66% so với cùng kỳ năm 2022. Riêng trong quý 1/2024, toàn thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận khoảng 3.000 căn hộ mở bán mới. Như vậy, từ nay đến năm 2025, trung bình mỗi năm, Hà Nội thiếu hụt khoảng 50.000 căn hộ. Thực trạng khan hiếm vẫn đang tiếp tục kéo dài.
Làm Thế Nào Để Hạ Giá Chung Cư Hà Nội?
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ, giá chung cư Hà Nội tăng vì khan hiếm là một hiệu ứng của quy luật cung cầu. Cung nhỏ hơn cầu nên giá phải tăng để bảo đảm sự cân đối. Mặc dù, mức giá tăng có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá trên thị trường mua đi bán lại.
Tuy nhiên, ông Đính cho rằng, trên thực tế, khó có thể xác định và xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá chung cư. Quyền xác định giá bán là của chủ sở hữu tài sản. Các bên tham gia giao dịch mua bán theo nguyên tắc “thuận mua, vừa bán”. Trong bối cảnh nguồn cung “ách tắc”, cá nhân, doanh nghiệp có hàng sẽ có lợi thế trong việc đưa giá. Việc người bán đẩy giá khi chung cư hay bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là điều không thể tránh khỏi.
Giá chung cư Hà Nội sẽ có điểm điều chỉnh, nhưng không nhiều. Để giá chung cư ổn định, cần có sự phối hợp giữa cơ quan nhà nước và các chủ thể tham gia trên thị trường. Đối với cơ quan nhà nước, cần tiếp tục thúc đẩy phát triển hạ tầng giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển từ khu vực vệ tinh tới trung tâm thành phố, nguồn cung đến từ khu vực ngoại ô, vùng ven sẽ kéo giảm giá nhà.
Nhà nước cần nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội, chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, bố trí thêm các quỹ đất sạch giúp các nhà đầu tư triển khai các dự án nhà ở xã hội ngay khi lập quy hoạch, góp phần làm giảm giá chung cư Hà Nội.
Ngoài ra, cần thúc đẩy triển khai cải tạo, xây dựng chung cư cũ, cần phải có đột phá trong công tác cải tạo chung cư cũ; nghiên cứu phương áp dụng mức thuế phù hợp với tài sản lũy kế theo số lượng, quy mô bất động sản sở hữu để làm giảm động lực đầu cơ, đồng thời có các chính sách tín dụng làm hạn chế việc đầu cơ như áp dụng lãi suất cao hơn khi mua bất động sản đầu cơ.
Đối với chủ thể trên thị trường là khách hàng và nhà đầu tư cần phải tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo, tuyệt đối không lao theo cơn “sốt”, phong trào đám đông.
Đối với chủ đầu tư bất động sản, phải nghĩ đến tình hình thị trường chung, điều chỉnh giá bán ở mức hợp lý và kiểm soát chặt chẽ các kênh phân phối. Đối với sàn giao dịch, môi giới cần có ý thức hơn trong quá trình tư vấn, giao dịch, không chuộc lợi cá nhân, hỗ trợ tối đa cho hoạt động giao dịch của khách hàng.
Nguyễn Nam
