Câu hỏi
Xin hỏi luật sư, đất ở đóng thuế từ năm 1990 có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) không?
Trả lời
Thông tin bạn nêu không rõ là quyền sử dụng đất của bạn có nguồn gốc giấy tờ thế nào nên sẽ tư vấn các quy định chung.
Thứ nhất, điều kiện cấp sổ đỏ:
Theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện cấp sổ đỏ mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004 thì được cấp sổ đỏ với điều kiện sau:
+ Không vi phạm pháp luật về đất đai:
+ Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp;
+ Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.
Thứ hai, các trường hợp không được cấp sổ đỏ (Điều 19, Nghị định 43/2014/NĐ-CP):
- Tổ chức, cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 8 của Luật Đất đai;
- Người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;
- Người thuê, thuê lại đất của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
- Người nhận khoán đất trong các nông trường, lâm trường, doanh nghiệp nông, lâm nghiệp, ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng;
- Người đang sử dụng đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ;
- Người sử dụng đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Tổ chức, UBND cấp xã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng gồm đường giao thông, công trình dẫn nước, dẫn xăng, dầu, khí; đường dây truyền tải điện, truyền dẫn thông tin; khu vui chơi giải trí ngoài trời; nghĩa trang, nghĩa địa không nhằm mục đích kinh doanh.
Nếu đất không thuộc trường hợp không được cấp sổ đỏ thì căn cứ theo quy định trên để xem xét việc cấp sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo - Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An
